央行收緊銀根 榕城房產(chǎn)信托需求猛增
來源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2004-09-10
昨日記者了解到，隨著央行金融政策的收緊，房地產(chǎn)企業(yè)開始尋求新的融資渠道。近幾個(gè)月來，榕城房地產(chǎn)信托需求迅速增加，約有幾十家大小不一的房地產(chǎn)企業(yè)前往信托公司商談信托融資事宜，平均每家融資規(guī)模需求約為5000萬元。此外，外地信托公司也開始曲線入榕發(fā)行信托項(xiàng)目融資。
房企“攀親”信托
據(jù)福建?。ǔ龔B門外）惟一一家信托公司——福建聯(lián)華信托公司業(yè)務(wù)一部許經(jīng)理介紹，今年下半年以來，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始前來洽談融資事宜，前后有近40家。其中以中小型房地產(chǎn)企業(yè)為主，但也不乏一些頗具實(shí)力和規(guī)模的企業(yè)，平均每家的融資要求約在5000萬元。許經(jīng)理告訴記者，目前達(dá)成一定意向的有6家左右，有些項(xiàng)目就快要正式發(fā)行。
據(jù)了解，目前這些企業(yè)信托融資的方式采用的是債權(quán)融資模式。即信托投資公司向廣大投資者募集資金，然后把這筆資金以貸款的方式發(fā)放給房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商支付利息，到貸款終止時(shí)償還本金，信托公司扣除一定的管理費(fèi)用，把收益返回給投資者，當(dāng)信托到期或中止的時(shí)候，把本金返還給投資者。
這種信托融資模式與銀行的貸款流程沒有很大的區(qū)別，為何房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)轉(zhuǎn)向信托公司尋求資金呢？原來去年央行121號(hào)文件出臺(tái)后，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款的條件更加嚴(yán)格，如規(guī)定“對(duì)未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式的貸款”；“商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款”等。此外，國土資源部對(duì)土地資源的嚴(yán)格監(jiān)控以及8月31日起停止協(xié)議轉(zhuǎn)讓用地……。一系列緊縮的金融政策，使長(zhǎng)期以來依賴銀行貸款、通過劃撥形式獲得土地的房地產(chǎn)企業(yè)感受到了“釜底抽薪”式的雙重壓力。而信托方式相對(duì)靈活，項(xiàng)目如果“四證”不全，按銀行規(guī)定是無法取得貸款的，而通過信托方式仍可籌集資金。
外地信托試水榕城
在聯(lián)華信托把重點(diǎn)瞄向房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)，外地的信托公司也開始悄悄入榕發(fā)行融資項(xiàng)目。今年上半年，中信信托推出了避險(xiǎn)增值類集合資金信托計(jì)劃，委托中國農(nóng)業(yè)銀行在北京、天津、大連、福州、深圳及烏魯木齊六個(gè)城市代理收付。據(jù)介紹，發(fā)行不到3天，福州6000萬元的代銷額就銷售一空。此外，另一家來自重慶的信托公司也曾想委托招商銀行在榕銷售一款信托計(jì)劃，但由于相關(guān)原因，結(jié)果招行福州分行停售了此款信托計(jì)劃。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于福建民間資金比較充裕，不論是發(fā)行基金或是其他理財(cái)產(chǎn)品，福建都是一個(gè)重要的市場(chǎng)。今后可能有更多的外地信托項(xiàng)目將入榕銷售。
(xintuo摘自福州晚報(bào))